相談から解決までの流れ
任意売却は、初回の相談から全ての決済・引渡しが完了するまで、一般的に3〜6か月程度の期間を要します。専門家が窓口となり、相談から解決まで一貫してサポートします。
01
無料相談（即日〜）
専門の相談員が現状を伺い、住宅ローンの滞納状況や今後の希望（住み続けたいか、引越したいか等）を確認します。電話やLINEで手軽に相談でき、相談者のプライバシーは厳重に守られます。
02
物件査定・媒介契約（約2週間）
不動産の正確な価値を把握するために査定を行い、売却活動を正式に依頼するための「媒介契約」を締結します。当協会では誠実な売却活動をお約束する「専任媒介契約」が一般的です。
03
債権者交渉（約1〜2か月）
銀行や保証会社などの債権者に対し、売却価格や諸費用の配分、引越し費用の確保について専門家が交渉を行います。競売を避けることのメリットを提示し、任意売却の同意を得る重要なステップです。
04
販売活動・買主募集（約1〜3か月）
一般の不動産ポータルサイト等を通じて購入希望者を募り、内覧（部屋の見学）などの対応を行います。事情を知られずに売却できるよう、広告方法にも配慮がなされます。
05
売買契約・決済・引渡し（約1か月）
買主との間で契約を結び、最終的に売買代金の受け取りと同時に物件の鍵を渡します。抵当権の抹消や所有権の移転登記もこのタイミングで司法書士によって行われます。
06
残債整理（引渡し後）
売却後に残った借金（残債）について、債権者と今後の返済方法を話し合い、生活に支障のない範囲（月5,000円〜2万円程度など）での分割返済を確定させます。
相談時に準備しておくとよいもの
- ✓住宅ローン残高証明書、または返済予定表（現在の借入残高の確認）
- ✓固定資産税の納税通知書（物件の詳細な住所や広さの確認）
- ✓不動産の権利証、または登記識別情報通知（所有権の確認）
- ✓金融機関からの督促状や催告書（現在の法的な進行状況の確認）
- ✓マンションの場合、管理費等の滞納額がわかるもの
※ 全ての書類が揃っていなくてもご相談いただけます。お気軽にお問い合わせください。